注意这些陷阱 让你轻松购住房

2016-03-22 10:03 来源:中国六盘水网—乌蒙新报 【字体大小】:

某小区成立业主委员会维护权益。

 

对于任何一个家庭而言,买房置业都是一件快乐而幸福的事情,一套房子也许是许多人一辈子最大的投资,也是一辈子的希望,它的任何“小事”对购房人来说都是大事。但当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时,可在现实买房过程中,因为信息的不对称,置业者的智慧总是抵不过不良开发商的“精明”,你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中,难免遭遇烦心事,对于这样的问题,置业者完全可以依法维权,合理维护自己的权益。

乌蒙新报记者 黄琬荻 王润

未按约定时间交房,房开要承担违约责任

“买房的时候明明说好是2014年10月交房,现在都拖了多久了,怎么还不交?”近日,市民王女士打进本报商务周刊新闻热线“8264558”,向记者讲述了她买房后的遭遇。为此,记者对事件进行了详尽的调查。

据王女士口述,2013年前,王女士购买了某楼盘的预期销售的房子,合同约定2014年10月前交房,可时至今日,房子尚未交付。开发商延期交房,王女士该如何维权?

针对王女士反映的问题,记者采访了有关业内人士。据介绍,遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

至于如何规避置业陷阱,专业人士也提醒广大市民,要从细节上防微杜渐,尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时,置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证,尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同时,将一些细节标注清楚,尽可能维护自己的权益。

注意五大陷阱,让您明明白白购房

如何规避购房陷阱,在这儿,本报为您收集整理了一些购房者与开发商纠纷频率较高的一些陷阱,进行“支招”防范,让您能够明明白白买房。

一、证照陷阱:注意开发商五证是否齐全

何为五证?一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。根据国家有关规定,购房时开发商应“五证齐全”,未取得“预售许可证”的项目,以认购、排号、预定等方式收取定金、预收款等性质的款项,都属违规行为。

规避方法:这五种证件中,最关键的就是《商品房销售(预售)许可证》,因为“销售(预售)许可证”是在前四种证件齐全的情况下才可以办理,所以请广大购房者一定要注意查看楼盘是否已取得此证。但在实践中,有些开 发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

二、合同陷阱:签合同注意使用示范文本

一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

规避方法:看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

4.谨防文字游戏 注意“定金”与“订金”的区别。“订金”是不规范的写法。虽然读音相似,而且都是合同一方当事人在合同订立时或合同履行前向另一方当事人交付的货币,但两者的法律性质不同。“定金”是一种双向担保方式,交付定金的一方当事人不履行合同,无权要求返还定金;收受定金的一方当事人不履行合同,应当双倍返还定金。这在法律上叫定金法则。而订金则是预付款,是在合同正式生效前支付的预付款。当合同没有履行时,如双方对订金没有特别的约定,那么,订金应当返还。

三、物业陷阱:房开指定物管公司

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。

规避方法:一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

四、按揭陷阱:开发商用按揭做幌子

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭,并列出月供多少,以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款,并提交了一系列按揭申请文件后,就可以放心等待入住了。实际上,提供按揭的是银行而不是开发商,银行对购房人资信进行调查后,可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段,明明没有却明目张胆地宣扬。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房人已缴了一部分房款,那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。

规避方法:购买前应先了解按揭的性质。

五、面积陷阱:房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上,进一步规定,面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不做任何补偿。

规避方法:仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续,注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定。