揭房产中介那些忽悠人的套路:网上廉价房源 只为引你上钩

2016-08-23 09:46 来源:台海网(厦门) 【字体大小】:

(原标题:揭房产中介那些忽悠人的套路:网上廉价房源 只为引你上钩)

台海网8月23日讯 据厦门日报报道  买房租房,猫腻易藏。近日,住建部等七部门联合发文,整治房产乱象。事实上,不少中介机构或个人为吸引客户、招揽业务,在经营中暗藏“猫腻”。

近日,本报记者暗访调查,揭开房产中介那些忽悠人的套路。

  诱人的房源,只为吸引客户

西堤别墅一个50平方米的单间,一个月房租仅需350元?

记者立刻打电话联系房屋经纪人曾先生,对方表示,此套房已出租,是同事的房源,他只是帮忙发布。问为何如此低价,他表示,详细情况不是很清楚,要给记者介绍别的房源。

更多“廉租房”在故宫裕景。其中一家,50平方米,精装修,一室一厅,押一付一,每月只要500元。

点击进去发现,两张客厅图,呈现的客厅包括墙纸、地砖在内,完全不一样——说好的“一厅”,图片怎么就“两样”了?设备除了空调,还有暖气,还写着“不要犹豫,年付可免半年宽带,长住也有优惠。”

看起来挺诱人的。记者加其微信,暂未收到回复。网站上的预留号码,也是空号。在同一网站搜索同一小区发现,同类房源的租房信息就有8个,都是50平方米左右,楼层最高的为38层,价格都是500元。也都要求女性租户,电话均为空号,注明用微信联系。

记者又跑到故宫裕景。发现电梯最多只到36层,而物业保安也证实,小区内并没有38层。附近一房产中介工作人员称,这个小区不可能有这么低的出租价格,哪怕是隔间,都要1600元以上,一个车位都要1300元了,正规的一室一厅约在4000元左右。

那这些人到底要干啥?记者添加了上述房源的微信,均未收到回应。其中一名微信个性签名写着“从事医学研发与肌肤护理。问题肌肤一对一改善与指导。”记者搜索了解到,此前也有媒体报道称,有些个人及个别中介人员,会以一些低价房源引人上门,然后发一些劣质化妆品等产品的广告,吸引人购买。一大型中介经纪人朱先生称,有不少小中介公司,发一些不错的图片到网上,标识的价格也便宜,其实是为了吸引到客户,然后再为客户推荐别的信息。

  同一套房子,多家中介抢着卖

记者在某网站上查询二手房买卖信息:仅禾祥西的祥云公寓一套房,相关的信息就超过50条,由不同的中介机构提供。除了统一的价钱是528万外,该套房所在的楼高从9层-17层都有,格局有的说3房,有的是4房。特别是购房者关心的小区建设年份,也有1998年、1999年、2000年多种表述。

记者随机联系了三家中介联系人,其中一家中介的工作人员李小姐称,网上的年份会写得接近些,因为大家都喜欢新一点的房子,当然,也不乏各家中介互相抄袭的情况。而另一家中介的刘先生则称,有的房源中介之间也会分享信息,卖了再分成。

  不同的房源,图片竟然都一样

兴旺广场小区内,两套不同的房源,网上信息显示:面积相差了10平方米,售价相差10万,一套精装修,一套中装修,建设的年代也不同。

但两套房所使用的系列图片,却一模一样,甚至连客厅的字画、卫生间的杯子、床头的婚纱照都一样。当然,中介也一样。

一名曾在房地产相关网站工作过的邓女士称,有的中介公司,内部的图片是公用的。

  挂租房信息,找的却是兼职

思明富山官都里66平方米合租,单间190元一个月。记者点击进去,电话设置隐藏,记者只好添加其QQ。

刚添加好友,对方立即发出一条信息:“亲:我是客服-1001号,很高兴为您服务,请问是来做兼职的吗?”无视记者询问的租房信息,又发来一份“工作流程介绍”,实为网店刷手兼职招聘信息。

记者再次询问租房信息,对方又改口,“不好意思,房子是我帮朋友发的,现在已经租出去了,如果您要做网上兼职工作是可以的,我们是在网上招聘兼职工作人员的。”

在同一网站搜索同一小区,发现了同样的情况。而两人的QQ显示地址均为上海。

【分析】

  多重原因导致房产中介乱象

“现在中介生态确实不是很好。”厦门市房地产中介行业协会林永洪副秘书长分析,多重原因导致了房产中介乱象。

首先,中介行业门槛低,人员素质参差不齐,流动性大。其次,在商业网站推房产信息是要收费的,而且大多是经纪人自己付费。为了吸引客户、争抢资源,只能发布假房源“钓鱼”,尤其是盗用别人好看的图,标个很低的价格,一旦客户打电话咨询,就“上钩”了,“他们已租出去或卖完了为由,要推荐更便宜的,同时,客户的信息也有了。”原本老老实实的经纪人,一看,自己不做假,不仅没机会拿到客户信息,在商业网站上付的钱也要打水漂,也不得不采用这种方式,形成恶性竞争。

信海律师事务所林敏辉律师说,针对房产中介网上发布“钓鱼信息”的行为,目前,国内尚没有专门的法律法规处罚。可以通过中介行业协会投诉,由行业规定来处罚,但处罚力度有限。林永洪告诉记者,今年上半年,协会手里书面投诉纠纷就有119起,“房地产热的时候,天天都有人排着队投诉。”不过,林永洪也称,协会不是执法部门,只能通过行业规定来处罚,而且只对加入协会的中介有效,“最好是加强这方面的立法”。

【支招】

  五招教您识别 房源信息猫腻

厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪建议,买二手房或租房的人,要对市场进行调查,不要轻信第三方。

具体如何做:

1、网上搜索信息时,要找中间值,不要盲目轻信低廉价格。

2、找靠谱的经纪人,比找中介靠谱。可以找人推荐或者网上看看哪些经纪人的口碑好、积分高。

3、找靠谱的中介公司。多看看中介公司的资质证件,比如营业执照、获得的荣誉。经纪人也有相关证件,虽然这些不是必须的,但也体现了经纪人的能力,比如协理证、经纪人证等。

4、自己现场实地看看,找居民、物业了解情况。

5、进行交易前,一定要看房产证原件或复印件,并到“厦门网上房地产”,查询房产相关信息,如是否有抵押,是否可出售等信息。另外,在签合同时,要仔细查看、核对房产证原件,并看清合同条款。